martes 18 de febrero de 2025 - Edición Nº2267

Nacionales | 14 ene 2025

Mercado Inmobiliario

Los créditos hipotecarios alcanzaron su mayor crecimiento en 6 años, a pesar del aumento de tasas

En diciembre se otorgaron créditos por USD 240 millones, el mayor monto desde mayo de 2018, a pesar del aumento en las tasas de interés. ¿Qué aspectos considerar antes de solicitar un préstamo bancario?


El mercado inmobiliario cerró el 2024 con señales positivas, impulsado por un segundo semestre que concentró casi la totalidad de los USD 830 millones otorgados en créditos UVA durante el año. Sin embargo, once bancos ajustaron sus tasas en diciembre, introduciendo mayores restricciones en el acceso a los préstamos.

Pese a estos cambios, diciembre se destacó con un registro de USD 240 millones en créditos hipotecarios, el mayor monto desde mayo de 2018.

Quiénes subieron las tasas

Once bancos revisaron sus condiciones en diciembre, ajustando tasas, plazos de financiamiento y montos máximos:

  • BBVA: Elevó la tasa del 5,5% al 6,5% para clientes con cuenta sueldo.
  • Bancor: Incrementó la tasa del 4,9% al 6,9% y redujo el financiamiento de la propiedad del 100% al 75%.
  • Hipotecario: Acortó el plazo máximo de 30 a 20 años, fijó un tope de $250 millones y subió la tasa al 9,5%.
  • Banco Ciudad: Aumentó el monto máximo de $250 millones a $350 millones y ajustó la tasa del 5,5% al 6,9%, manteniendo una tasa preferencial del 3,5% para sectores de CABA.
  • Macro: Subió la tasa al 6,5% para cuenta sueldo y al 8% sin cuenta sueldo.
  • Galicia: Incrementó la tasa al 7% para cuenta sueldo y al 9% sin cuenta sueldo.
  • Brubank: Ajustó la tasa al 9% con cuenta sueldo y al 14% sin cuenta sueldo.
  • ICBC: Elevó la tasa al 6,9% con cuenta sueldo y al 8,9% sin cuenta sueldo, ampliando el plazo a 20 años.
  • Supervielle: Redujo el plazo a 15 años, subió la tasa al 8,5% y disminuyó el financiamiento al 70%.
  • Patagonia: Incrementó el monto máximo a $320 millones y ajustó la tasa al 5,4%.
  • Santander: Elevó la tasa al 7%.

A pesar de estos ajustes, la demanda de créditos mostró un interés sostenido por parte de familias e inversores, destacando el potencial del mercado hipotecario a futuro.

¿Cuáles son los factores claves para evaluar antes de solicitar un crédito hipotecario?

Fernando Belvedere, titular de EFEBE Propiedades y martillero público con más de 16 años de experiencia, explicó: "Solicitar un crédito hipotecario implica analizar diversos factores más allá de las tasas de interés. Es crucial evaluar la estabilidad financiera personal y la proyección económica a mediano y largo plazo, especialmente en un contexto donde las tasas y condiciones de los bancos pueden cambiar rápidamente. También es importante entender cómo se actualiza el monto del crédito, como en el caso de los UVA, y cómo esa actualización podría impactar en la cuota mensual en relación a los ingresos familiares."

Belvedere destacó que "aunque los créditos UVA representan una oportunidad para acceder a la vivienda propia, es fundamental que las familias se asesoren bien antes de tomar un compromiso de estas características. Trabajar con un profesional inmobiliario y financiero puede marcar la diferencia entre un plan sostenible y una deuda que pueda generar complicaciones futuras."

Finalmente, el titular de EFEBE Propiedades subrayó el optimismo respecto al crecimiento del mercado hipotecario: "El hecho de que diciembre haya alcanzado el mayor registro en seis años es un claro indicio de que, a pesar de los ajustes, existe un interés real y una confianza renovada en el sector. Esto puede ser un buen augurio para el mercado inmobiliario en 2025".

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