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Denuncian que intentan rematar el "Elefante Blanco" de Avellaneda, a menos de la mitad del precio original

Fecha Publicación: 04/07/2019  09:00  
Tras el fracaso de dos subastas, este jueves será la tercera: Mientras las familias damnificadas esperan una solución, la base ya bajo de US$ 20 millones a US$8,5 millones
 
 
¿La tercera será la vencida? Es la pregunta que surge para saber si este jueves podrá ser vendido el Estrella del Sur, en la subasta convocada para las 12. El edificio sin terminar, de casi mil departamentos, en la avenida Hipólito Yrigoyen al 550, ya pasó sin éxito por dos remates anteriores (el 23 de abril y el 28 de mayo).
 
Un dato que puede acrecentar la expectativa es la disminución de la base. Los iniciales US$ 20 millones se redujeron primero a 15 y luego a 11,25. En este caso será de US$ 8,5 millones.
 
Si nadie hace una oferta durante media hora, la postura mínima caerá otro 25% (a US$6.375.000) La obra comenzó a ser construida en 2010 por medio de un fideicomiso. En él intervenían, por un lado, Bapro Mandatos y Negocios, Círculo Inmobiliario Emprendimientos y Bainter. Por el otro, los adherentes: particulares que mes a mes pagaron una cuota para ser propietario de las unidades. En 2014 se frenó la obra y en 2017 se pidió su liquidación judicial.
 
El complejo tiene cuatro torres de 27 pisos. Son en total 900 departamentos de dos a cuatro ambientes, 24 dúplex y 718 cocheras. En promedio, los departamentos podrían ser vendidos a US$ 110.000 por unidad. Un precio muy competitivo.
 
Hoy el edificio genera gastos por $700.000 mensuales sólo en seguridad. Si el remate tiene éxito, se pagarán los gastos generados por los remates y el resto se repartirá entre los adherentes.
 
Estos son los grandes perjudicados ya que en muchos casos pagaron el 100% de las unidades y recibirían mucho menos. Por ejemplo, con una oferta de US$9 millones quedarían para repartir cerca de 7,2 millones, "contra los 15,5 que le debe el fideicomiso a sus acreedores", dijo uno de los adherentes.
 
La subasta la llevarán adelante tres martilleros: Matías González del Castillo, Yamil Tapia y Cristian Pedruzzi. Sobre el porqué de los intentos fallidos, González del Castillo estima que si bien para "un negocio de US$ 100 millones las bases eran bajas, hay que tener en cuenta que hace poco tiempo había incertidumbre con el valor de dólar. Además, creo que hubo una especulación a la espera de que saliera sin base".
 
El complejo fue ofrecido a la Ciudad de Buenos Aires para que lo incluyera en su política de viviendas, pero la idea también fracasó.
 
González del Castillo explica que "para evitar especulaciones", quienes se presenten deben llevar un cheque certificado con el valor de la seña. Y entiende que "será muy difícil que no haya ofertas, ya que sólo el terreno vale de US$ 6 a 9 millones".

 (Fuente: Clarin)

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